에어비앤비 숙소 위치 선정 기준
함진아님: 저에겐 ‘집에서 차로 1시간 이내로 걸릴 것’ 이 가장 중요한 기준이었어요. 자주 갈 일이 없어도 말이죠. 1시간 내의 지역 중 외국인들이 많이 방문하는 홍대 쪽으로 정했습니다. 사실 매물 구하기가 가장 어렵고, 엄마라서 알아보는 시간 투입에 한계가 있는 것은 맞지만, 결국은 구해지니 포기하지 마세요. 우린 엄마라서 누구보다 강인하잖아요.
장효선님: 집 근처 강남역쪽에서 에어비앤비 청소 알바를 했던 경험이 저에게 확신을 주었어요. 왜 이렇게 손님이 끊이질 않지? 하는 궁금증에서 시작됐죠. 즉, 저의 기준은 경험이었습니다. 경험은 무엇인가 두려운 결정을 할 때, 도움이 되는 것 같아요. 저는 마진율 테스트도 해 볼 겸, 잘 아는 강남역 인근에서 운영을 시작했습니다. 명동에 비하면 적겠지만, 과거 몇 년 전보다 외국인들이 많아졌다는 것도 느꼈고요.
박성혜님: 에어비앤비는 주로 ‘외국인도시민박업’으로 허가를 받아 운영하기 때문에 외국인이 쉽게 찾아올 수 있게 되도록 역세권에 위치하는 것이 가장 중요한 것 같아요. 하지만 편의성보다 현지 생활을 가까이 접하는 것을 좋아하는 외국인들도 있기 때문에, 골목이나 동네 안쪽과 같이 지하철역과 거리가 있는 숙소라면, 지도나 설명을 보고 쉽게 찾아올 수 있도록 더 꼼꼼히 준비하고, 안내해야 겠죠.
매물 구하기
함진아님: 매물 구하는 게 에어비앤비 운영의 8할이죠. 에어비앤비 매물을 구할 때는, 월세나 전세로 계약 시 집주인에게 전대차(임차인이 제 3자에게 집을 빌려주는 것) 동의를 꼭 받아야 하고, 이웃 세대 동의를 받아야 합니다. 이 부분에서 타협이 잘 안 되기 때문에 매물 구하는 게 어렵지, 그 고비만 넘는다면 다음 단계부터는 수월하게 진행할 수 있답니다.
장효선님: 강남이라 집값이 싸지 않기 때문에 10평대 공동 주택을 계약했어요. 위치는 강남역 근방이라 쇼핑, 식당, 카페 등 인프라가 좋습니다. 혼자 부동산 첫 거래를 하면서, 관리비도 제대로 확인 못하는 등 실수도 있었지만, 소개 받은 공간이 마음에 들어 계약금을 보내버렸어요. 하나씩 용기를 내어 진행했죠. 근방에 비하면 좀 비쌌지만, 숙소 뷰가 상당히 좋아서 강남의 시원한 조망이 큰 장점이라 생각하고 결정했어요.
박성혜님: 매물 구하는 데 꽤 오랜 시간이 걸렸습니다. 하지만 꼭 에어비앤비를 하려는 생각이었기 때문인지 결국은 구해졌어요. 게다가 원하던, 한국의 생활 문화를 가까이에서 느낄 수 있는, 옥상이 있고 구조가 재밌는 구옥 주택으로요. 하지만 구옥 주택이어서 관리의 문제들도 꽤 발생했습니다. 소음에도 취약하구요. 매물을 찾을 때, 관리나 운영 등 여러 가지 현실적인 장단점을 고려하시길 바래요.
에어비앤비 수익
함진아님: 저는 보증금과 인테리어로 초기 투자비용이 1,600만원 정도 들었고, 월세는 85만원씩 나가고 있어요. 비수기엔 최소 100만원, 성수기엔 150~250만원까지 수익이 남는 것 같습니다. 어떤 사업이든 비수기와 성수기가 있을테죠. 흔히들 비수기라고 하는 1-3월은 예약률이 6-70%였는데, 4월이 되니 90%정도 찼습니다.
장효선님: 아직 사계절을 다 운영해보지 못했지만, 1월 이후 겨울철은 비수기라 외국 여행객들이 현저하게 감소하더라고요. 그래서 성수기와 비수기 숙박비 책정을 다르게 했고, 계절 별 수익도 차이가 나게 됩니다. 에어비앤비를 하나만 운영한다면 월급 정도의 수익은 아니에요. 만약 부업에서 본업으로 전환하고 싶다면 몇 개를 운영해야겠죠.
박성혜님: 처음 시작할 때, 용돈 벌이라도 해보자 싶었던 거에 비해서, 투입 시간과 노동력 대비 고수익이 난다고 생각합니다. 물론 구옥 주택에 옥상 가드 설치 등으로 초기 시설 투자비가 꽤 들긴 했지만, 쓰리룸이었기 때문에 숙박비 책정이 비교적 높은 편이었고, 공실률이 월평균 10일 이하로 유지되어서 대략 월 300만원 정도 수익을 얻을 수 있었어요.
에어비앤비 운영 후의 나
함진아님: 에어비앤비는 한 번 세팅해 두면 갈 일도, 신경쓸 일도 많이 없어져요. 그래서 그 시간에 또 다른 파이프라인을 준비할 수 있답니다. 저도 요즘엔 에어비앤비가 안정화되었으니 새로운 사업을 준비하고 있어요.
장효선님: 숙소를 시작하면서, 에너지가 올라갔어요. 청소 일을 배우고, 그로 인해 내 집도 잘 정리하게 되어 선순환이 일어났습니다. 공간 디자인 경력을 살려서, 숙소에 공간을 세팅하다 보니 일이 재미있어지고, 자신감도 높아졌어요. 에어비앤비 운영은 엄마로서의 삶에 익숙해져 잊고 지내던 것들을 깨닫게 해주었습니다. 그리고 에어비앤비를 운영하다보니, 부동산과 인과 관계가 많다는 것을 알게 되었어요. 그래서 조금 더 큰 규모의 숙소에서 진정한 비즈니스로 확장하면 어떨까 고민중입니다. 디자이너로서 공간을 더 아름다고 효율적으로 제안하고, 문화적인 접근도 만들어 보고 싶네요.
박성혜님: 에어비앤비를 운영 하다보니 외국인들에게 한국 문화를 제공한다는 ‘애국심’ 비슷한 마음도 생기더라고요. 숙소 호스팅을 하며 모든 게스트들을 직접 만나서 소통하는 것은 아니지만 내가 준비한 집을 제공함으로써 그들과 연결되어 있다는 느낌을 받았고, 에어비앤비의 공유 경제나 문화적 철학에도 더 깊이 관심을 갖게 되었습니다. 그래서 성곽길을 함께 걷는 트립 호스팅까지도 하게 되었죠. 무슨 일을 하든 그 일에 진심으로 깊게 빠져보는 경험이 또 다른 성장으로 연결되는 것 같아요.
에어비앤비 관심있는 마미님들께
함진아님: 에어비앤비는 매물 구하는 게 8할이에요. 여기서 많은 분들이 포기하거든요. 하지만 포기하지만 않는다면 결국엔 매물을 구하시더라고요. 만약 에어비앤비가 아니더라도 관심가는 분야에서 작은 성공을 꼭 쌓아가보시면 좋겠습니다.
장효선님: 아마 에어비앤비에 관심이 있으신 분은 조금 활동적인 분이지 않을까 합니다. 저는 움직이는 것을 좋아하고 새로운 시도를 해야 지루하지 않더라고요. 컴퓨터 앞에서 하루 종일 앉아있는 일은 저에게 잘 맞지 않아요. 이렇게 과거의 작은 경험과 생각들이 언젠가는 무엇인가를 시작할 때, 동기가 된다는 것을 이번 기회에 깨닫게 되었습니다. 6-7년 전 처음 에어비앤비를 생각했을 때 시작할 껄 하는 생각도 한 적이 있어요. 오래전부터 관심을 가지고 있었다면, 엄마의 루틴에 분명 장점이 많은 부업이라고 생각합니다.
박성혜님: 엄마 입장에서 아이를 케어할 수 있는 부업으로는 장점이 참 많다고 생각합니다. 다만 에어비앤비 숙소 운영에 적합한 매물 구하기가 점점 더 어려워지고, 제가 처음 시작 할 때에 비해 바뀐 규제들도 많아서, 합법적인 운영을 위해서 법적인 부분들은 잘 체크해보시길 바라요.
부동산 계약서와 이웃동의서
